转让特级 转让**一级 转让广东公路一级 转让房建一级 转让水利一级

摘要：由于建筑类有限责任公司的性与法律上的特殊要求，使得其公司股权转让的目的及操作上面临的法律问题不同于他类公司，本文首先分析了该类公司的特别之处，并将该类公司股权转让与资产转让予以比较，然后分析股权对外转让应当遵守的法律程序后将对该类公司股权转让协议中需要特别注意设置的条款进行论述。


出： 房建特级（只卖央企）
出：北京**一级，整转
出：双交安一，房开一
出：**一级，分立中，整转。
出：广东公路一级，整转


关键词：工程施工承包 房地产 有限责任公司 股权转让 房建转让 **转让 公路转让 水利转让  房建转让  各
建筑类有限责任公司系笔者对工程施工承包和房地产开发有限责任公司的简称，该类公司股东权益实现的方式很多，大体为经营公司获益和股权转让收益两种。由于该类公司的性与法律上的特殊要求不同于他类公司，股权转让方案虽较其他方案操作流程较复杂，若是股权转让流程和协议条款设置得当，则可较好地控制法律风险，使得转让股东和受让方实现双赢(本文在论述中也将同时兼顾股权转让方与受让方利益)。
本文将从分析该类公司特别之处着手，并将该类公司股权转让与资产转让方案予以简单比较，然后分析股权对外转让应当遵守的法律程序后将对该类公司股权转让协议中需要特别注意设置的条款进行论述。
一、建筑类有限责任公司不同于一般有限责任公司
(一)设立要求不同于一般有限责任公司，有特定的资本技术人员和技术设备等条件要求。以房地产开发有限责任公司为例：依照《城市房地产管理法》的规定，从事房地产开发和经营的公司应当具有规定的注册资本，并且同时具有足够的技术人员。根据《城市房地产经营管理条例》*五条规定，设立房地产开发公司除应符合《公**》规定的设立条件外，还应当具有下列条件：(一)有100万元以上的注册资本;(二)有4名以上持有书的房地产建筑工程的专职技术人员，2名以上持有书的专职会计人员。
(二)经营要求具备有权机关授予的资质，不同资质则对应不同的行为能力。如据《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四和暂定资质等级;据等级标准》将施工承包企业分为十二大类并一一作了资质等级规定。
(三)历史经营累积至关重要，为重要的公司“壳资源”。建筑类有限责任公司的施工或开发年限、施工或开发业绩技术人员的职称与数量等，都会直接影响到公司的名誉、资质的保持或上级资质的评定以及开发或竞标的资格等等。
二、建筑类有限责任公司股权转让与资产转让的比较
资产转让指以公司名义将公司自有资产对外转让的行为，一般地，资产转让之标的须为等无“负担”、流通性好或增值空间大的财产，否则将难以出售，或者出售也无法实现股东股权的变现和退出目的，因资产转让是以公司名义处分公司资产，股东只能主张分配利润;资产转让时，特别是公司名下不动产类资产(包括在建项目转让)、大型施工设备转让时，根据我国税收法律相关规定，公司转让所得需承担营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地及企业所得税等税费，需办理变更过户登记手续;若公司将所有资产一一拆分转让所得，会低于公司壳资源整体转让所得，因为公司所拥有的资质、项目品牌等无形资产在资产转让时并不能体现其价值。对受让方而言，接受公司资产较为简单，仅需对该资产的物理现状与权利状况进行了解即可。

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